Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię potrzebną m.in. do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i – zależnie od rodzaju obiektu – także innych potrzeb energetycznych.
Dla właściciela nieruchomości najważniejsze jest jednak praktyczne pytanie: kiedy taki dokument trzeba mieć? W przypadku istniejącego budynku lub lokalu obowiązek pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy nieruchomość ma zostać sprzedana albo wynajęta.
Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne przy sprzedaży?
Tak. Przy sprzedaży budynku lub jego części właściciel powinien zapewnić sporządzenie świadectwa i przekazać je nabywcy. Jeżeli sprzedawany jest cały dom, dokument dotyczy budynku. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie lub inna część budynku, świadectwo powinno odnosić się do tej części.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego fakt przekazania świadectwa jest odnotowywany. Nabywca nie może zrzec się prawa do jego otrzymania.
Czy świadectwo jest wymagane przy wynajmie mieszkania lub domu?
Tak. Obowiązek dotyczy również wynajmu budynku lub jego części. Przy zawieraniu umowy najmu najemcy przekazuje się odpowiednio kopię świadectwa w postaci papierowej albo wydruk świadectwa przekazanego w postaci elektronicznej.
Jeżeli istniejący dom, mieszkanie lub lokal jest użytkowany wyłącznie na własne potrzeby i nie jest przeznaczony do sprzedaży ani wynajmu, samo jego posiadanie nie powoduje obowiązku sporządzenia świadectwa.
A co z nowym budynkiem?
Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor co do zasady dołącza świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Przepisy przewidują wyjątek dotyczący określonych domów o powierzchni zabudowy do 70 m² budowanych na własne cele mieszkaniowe.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Może jednak utracić ważność wcześniej, jeżeli w budynku wykonano roboty budowlano-instalacyjne zmieniające jego charakterystykę energetyczną, np. docieplenie, wymianę okien albo źródła ciepła.
Jakie dane są potrzebne do przygotowania świadectwa?
Do obliczeń potrzebne są informacje dotyczące m.in. geometrii budynku lub lokalu, konstrukcji i izolacji przegród, stolarki okiennej i drzwiowej, sposobu ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji oraz zastosowanych źródeł energii. Zakres danych zależy od konkretnego obiektu.
Świadectwo dla domu, mieszkania i lokalu użytkowego
Dokument może być sporządzony zarówno dla całego budynku, jak i jego części. Dlatego inne dane będą potrzebne dla domu jednorodzinnego, inne dla mieszkania w budynku wielorodzinnym, a jeszcze inne dla lokalu użytkowego.
Przygotowujemy świadectwa charakterystyki energetycznej dla domów, mieszkań i lokali. Obsługujemy Częstochowę, Kłobuck oraz okoliczne miejscowości.
Powiązane informacje
Najczęstsze pytania
Czy przy sprzedaży mieszkania trzeba mieć świadectwo?
Co do zasady tak – przy sprzedaży części budynku, np. mieszkania, świadectwo dotyczące tej części przekazuje się nabywcy.
Czy przy wynajmie trzeba przekazać świadectwo?
Tak. Przy zawarciu umowy najmu najemca powinien otrzymać odpowiednią kopię lub wydruk świadectwa.
Czy świadectwo jest potrzebne, jeśli mieszkam we własnym domu?
Jeżeli istniejący budynek jest wykorzystywany na własny użytek i nie jest sprzedawany ani wynajmowany, samo użytkowanie go na własne potrzeby nie powoduje obowiązku sporządzenia świadectwa.
Jak długo ważne jest świadectwo?
10 lat od dnia sporządzenia, chyba że wcześniej wykonane zostaną prace zmieniające charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.
Zasady sporządzania i przekazywania świadectw określa ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Aktualne informacje publikuje również Ministerstwo Rozwoju i Technologii.